Интересует недвижимость в Алании? Antalya Estate предлагает жильё для любого бюджета по всей Алании: в Махмутларе, Обе, Тосмуре, Джикджилли, Кестеле, Каргыджаке, Авсалларе и в центре города. По нашим актуальным объектам жильё в Алании стоит от 82 000 €, половина объектов от 125 000 до 200 000 €, а роскошные виллы доходят до 1 750 000 €. В этом руководстве цены, лучшие районы, жизнь в Алании, правила ВНЖ для иностранцев и гражданство Турции.
Обновлено: 14 ноября 2026
Цены на недвижимость в Алании
Цены в Алании зависят прежде всего от расстояния до моря, района, возраста здания и инфраструктуры комплекса. По ценам наших актуальных объектов:
| Тип жилья | Типичная цена |
|---|
| 1+1 (одна спальня) | в основном от 123 500 до 138 000 €, от 91 850 € |
| 2+1 (две спальни) | в основном от 143 000 до 158 000 €, от 82 000 € |
| 3+1 | в основном от 275 000 до 430 000 € |
| 4+1 и пентхаусы | в основном от 350 000 до 655 000 € |
| Виллы | от 225 000 €, в основном от 385 000 до 525 000 € |
| Роскошные виллы и особняки | до 1 750 000 € |
Цены в новых проектах обычно указывают в евро, а владельцы вторичного жилья могут называть цену в лирах, евро или долларах. Цены часто меняются, поэтому проверяйте каждый объект или попросите нас прислать актуальную подборку.
Какое жильё вам подходит?
Большинство покупателей в Алании выбирают квартиру в комплексе с бассейном, спортзалом и охраной: её легко закрыть и уехать, просто сдавать и почти не нужно обслуживать. Вилла даёт уединение, сад и обычно собственный бассейн и лучше подходит семьям и тем, кто живёт в Алании большую часть года.
Лучшие районы Алании для покупки
Алания тянется примерно на 70 км вдоль побережья, поэтому район определяет вашу жизнь не меньше, чем сам объект. Расстояния указаны по дороге до аэропорта Газипаша-Алания (GZP) по данным аэропорта.
| Район | Подходит для | До аэропорта GZP |
|---|
| Махмутлар | выгодное жильё, жизнь круглый год, длинная набережная | около 30 км |
| Кестель | тихие комплексы у моря рядом с центром | около 35 км |
| Центр, Оба, Тосмур, Джикджилли | городская жизнь, больницы, школы, пляжи Клеопатры и Кейкубат | около 40 км |
| Каргыджак | виллы и дома на склоне с панорамным видом на море | около 25 км |
| Демирташ | новые недорогие проекты и виллы с видом на море | около 20 км |
| Конаклы и Тюрклер | курортные комплексы к западу от центра | 55-60 км |
| Авсаллар | доступное жильё у пляжа Инджекум | около 65 км |
Махмутлар
Махмутлар самый большой жилой район к востоку от центра и один из самых популярных у иностранцев, особенно у русскоязычных покупателей. Здесь длинная набережная, супермаркеты, рынки, клиники и множество комплексов с полной инфраструктурой, а цена за квадратный метр у новостроек рядом с морем одна из самых низких.
Оба, Тосмур и Джикджилли
Эти районы сразу к востоку от центра. Оба оживлённый район с торговым центром Alanyum, частными больницами и школами, Тосмур тянется вдоль реки Дим и пляжа Кейкубат, а Джикджилли район на склоне с новыми проектами и видом на город. Они подходят семьям и тем, кто живёт в Алании круглый год.
Центр Алании
Центр рядом с пляжем Клеопатры, пещерой Дамлаташ, гаванью, крепостью и канатной дорогой. Жилья здесь мало, а цены одни из самых высоких в Алании, но спрос на аренду и цена при перепродаже стабильно высокие.
Кестель, Каргыджак и Демирташ
К востоку от Махмутлара тише и зеленее. Каргыджак и Демирташ известны виллами и домами на склоне с широким видом на море, а Кестель сохраняет малоэтажный приморский характер недалеко от центра.
Авсаллар, Тюрклер и Конаклы
К западу от центра курортные комплексы, песчаные пляжи, например Инджекум, и хорошие цены на жильё для отдыха. Эти районы чуть дальше от городских больниц и магазинов, но ближе к аэропорту Анталии.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Алании?
Да. Граждане большинства стран, включая Россию, Казахстан и Беларусь, могут купить в Алании квартиру, виллу или землю и получить турецкое тапу на своё имя. Земельный кадастр (Tapu ve Kadastro) проверяет каждую сделку, в том числе на предмет военных и охраняемых зон. ВНЖ для покупки недвижимости в Турции не нужен.
- Иностранцам нужен официальный отчёт об оценке (ekspertiz raporu) от лицензированного оценщика до сделки по тапу, и цена в тапу не может быть ниже оценки.
- Нужен турецкий налоговый номер, его можно получить по паспорту за один день.
- В готовых домах проверьте, что у объекта тапу kat mülkiyeti и разрешение на заселение (iskan). Строящееся жильё обычно продаётся с тапу kat irtifakı, которое меняют после сдачи дома.
ВНЖ через недвижимость в Алании
Жилая недвижимость в Турции может быть основанием для краткосрочного вида на жительство (ikamet). Для новых заявлений стоимость недвижимости должна быть не менее $200 000 по тапу или отчёту оценщика. Этот порог действует по всей Турции, включая Аланию, поэтому многие квартиры 1+1 и 2+1 стоят меньше. Если ВНЖ для вас важен, скажите нам сразу, и мы подберём подходящие объекты.
Турция может закрывать отдельные кварталы для регистрации новых иностранцев, когда их доля среди жителей становится слишком высокой. В Алании это правило касалось Махмутлара, Кестеля, Авсаллара и Каргыджака, и их статус со временем менялся. Список меняется, поэтому мы проверяем текущий статус точного адреса до подписания. Заявление на ВНЖ подаётся через систему e-ikamet Управления миграционной службы.
Гражданство Турции за инвестиции
Иностранцы, купившие недвижимость от $400 000 и обязавшиеся не продавать её три года, могут подать на гражданство Турции вместе с супругом и детьми до 18 лет. В Алании хороший выбор вилл, пентхаусов и покупок нескольких квартир на эту сумму. Подробнее на странице гражданство Турции за инвестиции.
Жизнь в Алании
Алания одно из самых популярных мест Турецкой Ривьеры у иностранных покупателей. Здесь долгий пляжный сезон, мягкая зима, песчаные пляжи Клеопатры и Кейкубат и достопримечательности: крепость Алании, Красная башня и пещера Дамлаташ. В городе государственные и частные больницы, международные школы, большие супермаркеты и большое иностранное сообщество, поэтому повседневные дела легко решить на русском языке.
Аэропорт Газипаша-Алания примерно в 40 км от центра, а до аэропорта Анталии с гораздо большим числом международных рейсов около 2 часов по дороге. По сравнению с недвижимостью в Анталии Алания обычно даёт более низкую цену за квадратный метр и больший выбор рядом с пляжем.
Почему Antalya Estate
- Работаем на русском языке: бесплатная консультация, ознакомительные туры и просмотры по видеосвязи, если вы не можете приехать.
- Объекты от проверенных застройщиков и частных владельцев.
- Помогаем с налоговым номером, банковским счётом, отчётом об оценке, сделкой по тапу, ВНЖ и гражданством.
- Покупатели новостроек через нас не платят комиссию агентства.
- Поддержка после покупки: мебель, коммунальные услуги, управление арендой и перепродажа.
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и подборки жилья в Алании под ваш бюджет.
Частые вопросы о недвижимости в Алании
Сколько стоит недвижимость в Алании?
По нашим актуальным объектам жильё в Алании стоит от 82 000 €. Большинство квартир 1+1 стоят от 123 500 до 138 000 €, квартир 2+1 от 143 000 до 158 000 €, а виллы от 225 000 €.
Какой район Алании лучше для покупки?
Махмутлар выбирают за выгодные цены и жизнь круглый год, Оба, Тосмур и Джикджилли за городскую инфраструктуру, Каргыджак и Демирташ за виллы с видом на море, а Авсаллар и Конаклы за курортные комплексы.
Могут ли россияне купить недвижимость в Алании?
Да. Граждане России и большинства других стран могут купить недвижимость в Алании с тапу на своё имя. Нужны налоговый номер и официальный отчёт об оценке.
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Алании?
Да, если жильё стоит не менее $200 000 и квартал открыт для регистрации иностранцев. Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак затрагивались ограничениями, поэтому мы проверяем адрес до покупки.
Можно ли получить гражданство Турции, купив недвижимость в Алании?
Да, если недвижимость стоит не менее $400 000 и вы не продаёте её три года. Супруг и дети до 18 лет получают гражданство вместе с вами.
Какой аэропорт ближе к Алании?
Ближе всего аэропорт Газипаша-Алания, около 40 км от центра. Аэропорт Анталии примерно в 2 часах, но у него больше международных рейсов.
