В целом, одним из факторов, который сделал иностранцев более склонными к покупке недвижимости и инвестированию в Турции, является относительно простое законодательство о собственности в этой стране. Если мы сравним правила покупки недвижимости в Турции с правилами большинства европейских стран, то поймем, насколько быстрой и простой является процедура покупки недвижимости в Турции. В настоящее время иностранцы могут покупать любые виды недвижимости в городах и регионах Турции, и в соответствии с этим они могут получить ПМЖ и, наконец, гражданство этой страны. В 2023 году турецкие законы о недвижимости сопровождались изменениями; Поэтому в этой статье мы полностью рассмотрим правила покупки недвижимости в Турции в 2023 году, а также административную процедуру и моменты, на которые следует обратить внимание в этом процессе.
Чтобы увидеть цену и условия покупки всех видов недвижимости, посетите страницу Недвижимость в Турции.
Общие правила покупки недвижимости в Турции
Во-первых, лучше узнать больше об общих правилах покупки недвижимости в Турции.
Эти правила таковы:
- Недвижимость, предназначенная для покупки, не должна находиться в военных и охранных зонах Турции.
- Иностранцы могут купить до 30 га недвижимости в этой стране
- Приобретая недвижимость стоимостью 400 000 долларов, покупателю предоставляется двухлетний вид на жительство, который можно продлевать каждый год, пока он владеет недвижимостью, после чего вы вступаете в процесс получения ПМЖ.
- Купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства.
- Иностранцам разрешено покупать до 10% недвижимости в любом городе или районе Турции
- Если земля покупается с целью строительства недвижимости, процесс строительства должен быть завершен в течение не более двух лет.
- Контракты и соглашения между сторонами должны быть заключены в официальных консультационных бюро Турции.
- Иностранные покупатели должны быть гражданами стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турции. В настоящее время иранцам разрешено покупать недвижимость в этой стране.
- Если вы намерены купить недвижимость с целью получения ПМЖ и гражданства Турции, вы должны купить недвижимость у турецкого лица.
Чтобы узнать стоимость квартир на продажу в Турции, перейдите на следующую страницу:
Новые законы о недвижимости в Турции
Теперь, когда вы ознакомились с общими правилами недвижимости в Турции, далее мы обсудим новые правила, о которых вам следует знать, чтобы не столкнуться с проблемами и трудностями в процессе покупки недвижимости и вы могли действовать сознательно в этой области.
Эти правила таковы:
12 апреля 2023 года правительством Турции был одобрен закон, согласно которому возможность получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости увеличилась с 250 000 до 400 000 долларов США.
В районе Эсеньюрт в Турции вы можете получить турецкую резиденцию, только купив недвижимость по указанным правилам, а любой другой тип резиденции, который предоставляется вам в обмен на аренду недвижимости в этой области, не одобрен турецким правительством. . Конечно, вы должны знать, что этот закон был зарегистрирован и впервые введен в действие 15 января 2021 года для людей, которые впервые подали заявку на туристическое проживание.
Покупая недвижимость в районе Фатих в Турции, невозможно получить вид на жительство, и в настоящее время запрещено арендовать дом в этом регионе. Но только студенты могут жить в этом районе и подать заявку на проживание.
В настоящее время существует много хороших возможностей для инвестиций в недвижимость Северного Кипра. Для получения дополнительной информации посетите следующую страницу:
Основной процесс покупки недвижимости в Турции
Вы полностью ознакомились с правилами покупки недвижимости в Турции в 2023 году, и мы хотели бы рассказать вам процесс покупки недвижимости в этой стране в кратком изложении из 7 шагов:
Во-первых, вы должны выбрать недвижимость, которую вы хотите. Обратите внимание, что юридическая квалификация недвижимости, которую вы ищете, должна быть подтверждена для ее покупки.
Затем вам необходимо открыть банковский счет в Турции, где средства на покупку недвижимости будут размещены на этом счете.
На первом этапе необходимо оценить желаемую недвижимость, а также получить одобрение эксперта правительства Турции в этом отношении.
Теперь мы подошли к этапу передачи права собственности, который происходит в официальных турецких нотариальных конторах, которые называются Noter.
На следующем этапе деньги должны быть зачислены на счет продавца недвижимости.
В конце должно быть выдано свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности, и вы должны его получить.
Наконец, исходя из стоимости вашей собственности, вы можете подать заявление на временное проживание и гражданство Турции в иммиграционной службе, чтобы можно было начать административный процесс.
Чтобы узнать больше о документах на недвижимость, предлагаем прочитать статью Виды документов на недвижимость в Турции
Документы, необходимые для покупки недвижимости в Турции
Чтобы купить все виды недвижимости в Турции, вам необходимо следующее:
- Две части фотографий 3 х 4
- Заграничный пасспорт
- Документы, подтверждающие проживание в стране происхождения
- Банковский счет в турецком банке
- Местный налоговый код
Необходимые документы для передачи права собственности (тапу) в 2023 году
В процессе покупки недвижимости в Турции у вас должны быть следующие документы, чтобы передать право собственности, или, другими словами, тапу
- Оригинал паспорта вместе с его переведенной версией на турецком языке.
- Две фотографии нового владельца
- фото предыдущего владельца
- Расчетная ведомость по налогам и сборам от районного самоуправления вместе с ведомостью об увольнении
- Документы, связанные с регистрацией собственности в Департаменте страхования от землетрясений Турции
- Подтверждение доверенности, выданной турецкими судебными органами (в случае приобретения недвижимости по доверенности собственником и покупателем)
- Наличие официального переводчика, утвержденного турецким офисом Tapu.
Чтобы узнать цену и детали покупки дома в Турции, перейдите на следующую страницу:
Как купить недвижимость в Турции офлайн
Интересно знать, что вы можете купить недвижимость, которую хотите, не находясь в Турции.
В результате вам не придется об этом беспокоиться, а весь административный процесс, связанный с получением разрешений на регистрацию и выдачей документа ТАПУ, можно будет выполнить лично. Если вы хотите получить дополнительную информацию и выполнить первоначальную работу по покупке агентства недвижимости, свяжитесь с Antalya Estate Group, и специалисты помогут вам в этой области.
Средняя стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 г.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше узнать среднюю стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 году.
- За оформление документов и налоговую работу два процента от суммы имущества должны быть оплачены покупателем и еще 2 процента продавцом.
- Плата за регистрацию в тапу составляет 125 долларов США.
- Налог на передачу собственности при сделках составляет около 4,4%, который оплачивается пополам продавцом и покупателем.
- Стоимость перевода документов в заключении около 700 лир.
- Годовые нотариальные сборы составляют 375 долларов США.
- Стоимость страхования от землетрясения варьируется в зависимости от размера имущества; Но примерно за 70-метровую трехкомнатную квартиру она оценивается примерно в 73 доллара в год.
- Средняя стоимость услуг агентства недвижимости в Турции составляет 3% от общей стоимости объекта.
Смотрите ежедневную цену и характеристики недвижимости на продажу в Анталии на следующей странице:
Получение турецкого вида на жительство через покупку недвижимости
Если вы хотите оформить вид на жительство и гражданство после покупки недвижимости в Турции, вам следует обратить внимание на следующие советы и правила:
В целом, купив недвижимость стоимостью 400 000 долларов, можно быстро получить гражданство Турции; Но если стоимость приобретаемой вами недвижимости меньше 400 тысяч долларов и вы хотите оформить ПМЖ в Турции, необходимо обратить внимание на следующие условия:
Адрес приобретаемой недвижимости должен быть зарегистрирован в турецкой системе недвижимости.
Заявитель и, другими словами, владелец имущества не должны получать социальную помощь в течение последнего года.
Заявитель не должен рассматриваться как угроза общественному порядку и безопасности Турции.
Заявитель должен иметь действующую медицинскую страховку
Если у вас есть постоянное место жительства в Турции, из-за отсутствия гражданства вы не можете участвовать в турецких выборах в качестве избирателя или быть кандидатом на выборах правительства. Также не возможно направление вас в армию этой компании в офицерские ВУЗы для работы в турецких военных органах
Для получения дополнительной информации в этой области обратитесь к турецкому гражданству на странице покупки недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли открыть счет в турецких банках для иностранцев?
Да, вы можете открыть счет в Турции с действующим паспортом
Можно ли купить квартиры и виллы в Турции в рассрочку?
Да; В настоящее время некоторые объекты недвижимости в Турции продаются в рассрочку. Для получения дополнительной информации вы можете посетить сайт.
Если купленная недвижимость стоит менее 400 тысяч долларов, можно ли получить турецкий паспорт?
Нет; Для получения турецкого паспорта стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов.
Если стоимость приобретаемой недвижимости более 400 000 долларов, сколько времени займет получение гражданства Турции?
В настоящее время получить турецкое гражданство можно сразу после покупки недвижимости стоимостью 400 000 долларов.
